蓝湾商务中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

蓝湾商务中心位于宝安区西乡街道碧海片区新安六路与宝悠路交汇处（新安六路广兴源互联网创意园南侧约50米），由广兴源投资发展有限公司、嘉浩股份合作公司及河东股份合作公司共同开发，深圳市广兴源物业有限公司运营，是宝中—前海黄金夹角处集办公、商务公寓、商业于一体的甲级综合体（现房）。项目用地约2.2万㎡、总建筑面积约18.4万㎡、容积率5.89，由4栋建筑组成（其中2至4栋为办公、1栋A/B座为商务公寓），办公部分含T2栋29层（约135米）、T3栋22层，标准层高4.2米、单层面积约1,709㎡、得房率约78%，配622个车位，2023年11月竣工。大厦紧邻腾讯企鹅岛、大铲湾港区与前海自贸区，由宝安区老牌国企宝投集团持有部分楼层并引入世邦魏理仕服务体系，周边1/5/11号线三线环绕、在建15号线海城站约500米，是碧海片区稀缺的低门槛现房办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区西乡街道碧海片区新安六路与宝悠路交汇处（新安六路广兴源互联网创意园南侧约50米）。开发商：广兴源投资发展有限公司、深圳市嘉浩股份合作公司、深圳市河东股份合作公司。物业：深圳市广兴源物业有限公司（引入世邦魏理仕服务体系）。用地面积：约2.2万㎡；总建筑面积：约18.4万㎡；容积率：5.89。栋数/层数：4栋建筑（办公T2栋29层、T3栋22层，1栋A/B座为商务公寓）；建筑高度：T2栋约135米，T3栋约22层。标准层高：4.2米；单层面积：约1,709㎡；得房率：约78%。电梯：8部；车位：约622个。空调：中央空调/独立空调（计电费）；网络：电信、联通、移动光纤接入。定位：甲级写字楼 / 办公商业综合体。状态：现房（2023年11月竣工）。

二、区位交通

轨道交通：周边1号线、5号线、11号线三线覆盖，近11号线宝体站、5号线宝安中心站，在建15号线海城站约500米，属宝中—前海轨道节点，便捷接驳南山、福田。道路：地处宝中片区、前海自贸区与大铲湾港区黄金夹角，衔接新安六路、宝安大道与滨海大道，约1小时通达宝安国际机场、香港国际机场及妈湾港、蛇口港、太子湾邮轮母港，海陆空立体交通。区位：位于碧海片区核心，紧邻腾讯企鹅岛（隔海相望）、大铲湾与万象前海，周边汇聚壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里等约95万㎡商业，数字经济与总部经济集聚，已落户维沃通信等重点企业。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级写字楼约60–90元/㎡·月（主流精装挂牌约60元/㎡起、定制装修约90元/㎡）。物业费：约8.5元/㎡·月。可租面积：办公约175–2,058㎡灵活分割（含100/128/145/178/300/500/1,000/1,700/1,946㎡等多档），精装修/毛坯交付可选，适配商务办公、数字经济、企业总部及成本敏感型团队。项目由宝安区老牌国企宝投集团持有部分楼层（约10,220㎡）并加持国资平台服务，入驻可享宝中—前海双辐射区位红利与片区产业生态。

四、核心卖点

宝中—前海黄金夹角"甲级综合体"，现房（办公T2约135米/29层、T3/22层，2023年11月竣工）、单层约1,709㎡、层高4.2米、得房率约78%、8部电梯与622车位，综合体内办公硬件标杆。1/5/11号线三线环绕、在建15号线海城站约500米，海陆空立体交通；紧邻腾讯企鹅岛、大铲湾与万象前海，约95万㎡顶级商业簇拥。国资宝投集团持有加持、世邦魏理仕服务体系；约60–90元/㎡·月租金匹配碧海低门槛区位，适合数字经济、企业总部与成本敏感型团队入驻。

附近餐饮：习哥客家餐厅宝安总店 距离164m、 荆州蒸菜快餐 距离557m、 海之韵·海钓主题餐厅海城店 距离761m、 嘉和自选式餐厅 距离866m等

附近酒店：维也纳国际酒店前海店 距离433m、 深圳金翔酒店(中心店) 距离874m、 丽枫酒店 距离915m、 万都商务酒店 距离1.0km、 迪雅酒店 距离1.1km等

附近银行：中国银行ATM 距离657m、 中国农业银行深圳坪洲支行 距离671m、 中国农业银行ATM 距离678m、 中国工商银行深圳宝中支行 距离727m、 中国工商银行ATM 距离731m、 中国农业银行深圳新岸线支行 距离792m

入驻企业：...